By -迈娘

  9月6日,记者从濂溪区人民政府网站获悉,5日,该网站发布了关于《莲花谭畈村、五里冯家村城中村改造项目》征求意见的公告。

  根据中华人民共和国国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定,经濂溪区人民政府审定,拟启动征收莲花谭畈村、五里冯家村城中村改造项目屋及其地面附属物,现将《莲花谭畈村、五里冯家村城中村改造项目房屋征收补偿方案》及有关事项公布如下:

  

九江市莲花谭畈村、五里冯家村城中村改造 共征收房屋面积约40000

  一、房屋征收与补偿的法律依据

  1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)

  2、《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(江西省政府令214号)

  3、《九江市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(九府发〔2016〕12号)

  4、《九江市中心城区规划区内集体土地上房屋征收与补偿实施办法》(九府发〔2016〕13号)

  二、征收范围

  莲花谭畈村、五里冯家村城中村改造项目位于莲花镇谭畈村、五里八里村,东至谭畈村8组、五里冯家村(八里村2组),南至濂溪大道,西至九江职业技术学院、鼎豪建材市场,北至昌九高速,共征收房屋面积约40000平方米,详见房屋征收规划红线图。

  

九江市莲花谭畈村、五里冯家村城中村改造 共征收房屋面积约40000

  三、征收部门和征收实施单位

  本项目房屋征收实行委托征收方式。

  1、房屋征收主体:濂溪区人民政府

  2、房屋征收部门:濂溪区房屋征收管理局

  3、委托五里街道办事处、十里街道办事处、莲花镇组织实施辖区内的房屋征收工作,并与被征收人签订房屋征收补偿协议。

  4、委托九江市濂溪区房地产测绘队承担被征收房屋的结构认定、面积测绘丈量、附属物勘察清点工作。

  四、征收期限

  自征收决定公告发布之日起90天内完成全部房屋征收任务。

  五、被征收房屋类型和建筑面积的认定办法

  1、国有土地上被征收房屋的结构和建筑面积,以房屋所有权证载明的为准。征收当事人对房屋所有权证载明的结构和建筑面积有异议的,可申请发证部门重新核定,由此产生的费用由申请人承担。无产权证的以征收人委托的具有相应资质的测绘部门测绘数据为准。

  2、集体土地上被征收房屋的结构和建筑面积,经有关部门确权后,以征收人委托的具有相应资质的测绘部门测绘数据为准。

  3、未经批准擅自搭建,且经认定为违法建筑的不作补偿,一律自行拆除。拒不自行拆除的,由九江市濂溪区有关行政机关依法进行强制拆除,以料抵工。

  六、房屋征收补偿方式、标准和计算方法

  1、国有土地上的房屋(城房)征收补偿实行货币补偿和产权调换两种方式。

  (1)选择货币补偿方式的:

  根据被征收房屋的区位、用途、权利性质、新旧程度、建筑结构等因素,以正式公告发布之日为评估时点,由依程序选定的评估机构进行评估,按评估价格补偿。

  (2)选择产权调换方式的:

  产权调换地点:濂溪区城房安置点。

  调换方式:按照征收面积就近套户型的原则(安置房具体户型及面积以房地产测绘部门确权面积为准),实行就近还房安置。

  结算方式:选择产权调换的房屋均须计算结构差价;被征收房屋面积大于还房面积的,超面积部分按被征收房屋的评估价进行补偿;

  还房面积大于被征收房屋面积的,10平方米以内(含10平方米)按2018年安置房建设综合成本价2500元/平方米购买,超10平方米以上的部分按安置点房屋市场价格购买。

  选择还房安置的被征收户在签订《房屋征收补偿安置协议》后,根据安置还房的面积,结合安置房的户型按照先签协议先交钥匙先选房的原则,确定安置房选房顺序。

  2、集体土地上的房屋(农房)补偿实行货币补偿和产权调换两种方式。

  (1)选择货币补偿方式的:

  以房屋征收决定发布之日为评估时点,根据被征收房屋的区位、成新、结构,面积等因素,由依程序选定的评估机构确定最终货币补偿价格。

  (2)选择产权调换方式的:

  产权调换安置地点:五里农民公寓安置点、莲花谭畈农民公寓安置点。

  调换方式:根据被征收人实际情况,可选择依照安置点房屋的实际户型,采用被征收房屋建筑面积相同或就近套户型的原则,

  按1:1的比例安置还房。但每户还房安置面积最高不超过360平方米,及人均还房不超过50平方米。安置房具体户型及面积以设计和房地产测绘部门确权面积为准。

  结算方式:选择产权调换的房屋均须计算结构差价,土木-砖木结构190元∕平方米、砖木-砖混结构182元∕平方米;

  被征收房屋面积大于还房面积的,超面积部分按被征收房屋的评估价进行补偿;还房面积大于被征收房屋面积的,

  超10平方米(含10平方米)内的部分按2018年安置房建设综合成本价2500元/平方米购买,10平方米以上的按3500元∕平方米购买。

  选择还房安置的被征收户在签订《房屋征收补偿安置协议》后,原则上根据还房的面积,结合安置房的户型按照先签协议先交钥匙先选房。

  (3)简易房屋按一律不还房安置,按房屋重置评估价格补偿。

  (4)未建成达到居住功能的砖混结构房屋(无门窗、内外墙体未粉刷的)按1600元/平方米予以货币补偿,不计算搬迁、临时安置费,也不享受25%的货币补偿奖励。

  3、住宅改非住宅房屋的认定与补偿计算标准

  (1)住宅改生产经营性用房补偿。

  征收原作为住宅房屋,被征收人自行改变房屋用途作为生产经营性使用的,且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照和税务登记等相关手续两年以上,按住宅房屋性质给予征收补偿,仅按照标准给予停产停业损失补偿。

  (2)住宅改商业经营性店面的认定与补偿。

  征收原住宅房屋已作为商业经营性店面使用,且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照和税务登记两年以上,并具有税负核定凭证的,对其实际用于商业经营的部分可以给予适当补助。

  补助标准根据房屋坐落和实际用途与原性质房屋价值的差额情况按原房屋价值的10-50%给予一次性补助。

  其中房屋临主干道的,一层住改非房屋按原房屋价值的40-50%给予一次性补偿;里弄、小巷(城中村的村头、路口)一层住改非房屋按原房屋价值的10-30%给予一次性补助。

  住宅一层改商业经营性门店面积按实际经营面积计算,地下室、二层以上(含二层)改为经营的一律不给予房屋补助,只给予停产停业损失。

  4、国有土地上非住宅房屋补偿国有土地上非住宅房屋补偿根据其土地用途由房屋评估机构按照评估时点进行评估,按评估价格补偿;

  5、集体土地上生产经营性(非住宅)房屋补偿集体土地上生产经营性房屋实行货币补偿安置,补偿包括房屋价值和停产停业损失补偿。房屋价值补偿按被征收房屋重置价格加集体土地征收补偿费用(或取得土地成本)。

  6、其它补偿


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