By -迈娘

  地产股再次暴动!

  今日,地产板块再次成为市场最大焦点。

  先来看A股市场:

  早盘房地产板块高开高走,盘中一度涨逾3%,成为两市涨幅最大的板块,城投控股(600649,股吧)、市北高新(600604,股吧)、光大嘉宝、顺发恒业(000631,股吧)、深物业A、*ST天业等6只股票涨停,板块内70多只个股飘红,市值半日飙涨约438亿元。

  再来看港股市场:

  恒生地产建筑业指数亦是高开高走,雅居乐集团、天誉置业、万科企业涨幅超过4%,龙湖集团、世茂房地产、融创中国、中国恒大等涨幅均超过3%,板块内60多只个股飘红,市值半日飙涨496亿元。

  究其原因,地产行业透露的这四大信号或许能给出答案:

  信号一:多地按揭利率出现松动,放款速度都有所加快。

  信号二:11月楼市成交重回正增长,二线、三线城市环比大增。

  信号三:房企密集融资解渴,11月来,全国多家房地产公司密集获准发行大额融资,合计数额数百亿。

  信号四:上海10月份地产开发贷款年内首次回落。

  地产板块集体拉升,半日市值飙涨934亿元

  今日,两市小幅震荡,地产板块成为市场最大焦点。房地产指数早盘高开高走,指数涨幅一度超过3%,截至午盘,指数涨幅有所缩窄,报收1.82%。

个股方面,城投控股、市北高新、光大嘉宝、顺发恒业、深物业A、*ST天业等6只股票涨停,荣丰控股、华鑫股份、卧龙地产、阳光股份等涨幅超过5%,华夏幸福、保利地产、金地集团、万科A、中粮地产、招商蛇口、首开股份等15股涨幅超过3%。

  个股方面,城投控股、市北高新、光大嘉宝、顺发恒业、深物业A、*ST天业等6只股票涨停,荣丰控股、华鑫股份、卧龙地产、阳光股份等涨幅超过5%,华夏幸福、保利地产、金地集团、万科A、中粮地产、招商蛇口、首开股份等15股涨幅超过3%。

地产板块的暴动不仅仅发生在A股市场,港股市场也是如此。恒生地产建筑业指数早盘高开高走,雅居乐集团、天誉置业、万科企业涨幅超过4%,龙湖集团、世茂房地产、融创中国、中国恒大等涨幅均超过3%,板块内60多只个股飘红。

  地产板块的暴动不仅仅发生在A股市场,港股市场也是如此。恒生地产建筑业指数早盘高开高走,雅居乐集团、天誉置业、万科企业涨幅超过4%,龙湖集团、世茂房地产、融创中国、中国恒大等涨幅均超过3%,板块内60多只个股飘红。

个股方面,城投控股、市北高新、光大嘉宝、顺发恒业、深物业A、*ST天业等6只股票涨停,荣丰控股、华鑫股份、卧龙地产、阳光股份等涨幅超过5%,华夏幸福、保利地产、金地集团、万科A、中粮地产、招商蛇口、首开股份等15股涨幅超过3%。

  整体来看,A股市场房地产板块半日累计市值飙涨约438亿元,港股地产板块市值飙涨496亿元,两者合计约934亿元。

  信号一:多地按揭利率出现松动

  过去一年多,按揭利率一直处于上涨趋势,但最近,多个城市房按揭利率出现了松动。(详见《信号!多地按揭利率出现松动,放款加速,100万下浮10%可节省11万,有望促进刚需入场》)

  第三季度,特别是年底,银行往往收紧银根,但是今年同期,北京、广州、杭州、武汉、南京等多个城市房按揭利率出现了松动,还有一些城市例如上海、深圳,虽然按揭利率没有出现明显松动,但放款速度加快。

  以杭州为例,10月底,杭州工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率;最近,建设银行、农业银行(601288,股吧)、招商银行、汇丰银行等也相继回调。这不仅是针对刚需购买的首套房,甚至还包括二套房。

  下调后,杭州大部分银行首套房贷利率上浮10%,仅少数银行上浮20%。在此之前,首套房整体维持在15%~20%,其中四大行基本上浮15%,股份制、城商行相对较高,还有个别支行曾经上浮30%甚至是40%。

  从10月份数据来看,杭州地区房贷利率自5月份破“6”以来,首套利率平均值首次下跌。

  此外,北京首套利率普遍执行基准上浮10%,个别股份行首套按揭利率由上浮20%下调至上浮15%;广州按揭利率松动则相对较早,7月底广州多家银行下调首套房贷利率。

  融360数据显示:武汉首套房、二套房贷款平均利率环比均下降;南京首套房贷利率平均值环比下降0.84%。

  融360监测数据显示:10月份,首套利率下调的银行数量为19家,较上月增加16家银行。

  北上广深一线城市中,上海和深圳首套房贷款平均利率较上月持平,但放款速度都有所加快。

  信号二:11月楼市成交重回正增长

  日前,国家统计局发布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,10月份新建商品住宅中,上涨城市为65个,比上月增加1个,上涨城市数量打破上月下跌趋势转而增多,平均上涨1.02%,涨幅环比扩大0.02个百分点。二手住宅方面,上涨城市数量为54个,比上月减少5个,平均上涨0.49%,涨幅环比缩小0.43个百分点。

  10月份,各地继续坚持因城因地制宜、精准施策,强化地方调控主体责任,促进房地产市场逐步回归理性。随着调控政策的不断深入,调控效果显现,新房市场较为稳定,二手房市场降温明显,70城二手住宅销售价格指数涨幅连续两月下滑,10月环比涨幅缩小0.44个百分点。

  具体热门城市中,以深圳为例, 网签数据显示,10月份,深圳新房共成交3907套,环比增长1.2%;成交面积为35.39万平,环比下跌5.4%。

  价格上更是维持稳定,2016年10月政策调控后,深圳住宅均价维持在极小范围内变动。10月新房住宅成交均价54071元/平,环比上月再减少9元/平。

个股方面,城投控股、市北高新、光大嘉宝、顺发恒业、深物业A、*ST天业等6只股票涨停,荣丰控股、华鑫股份、卧龙地产、阳光股份等涨幅超过5%,华夏幸福、保利地产、金地集团、万科A、中粮地产、招商蛇口、首开股份等15股涨幅超过3%。

中信建投证券数据显示,11月楼市成交重回正增长,二线、三线城市环比大增。


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